# Lejer eller udlejer: hvem skal rydde sne, rense tagrender og betale for stoppet afløb? > Udlejeren står for vedligeholdelse, afløb og renholdelse, lejeren for låse og skader, lejeren selv laver. Søgbar tabel: sne, tagrender, afløb, skadedyr, maling og have. - Kanonisk URL: https://servicebrain.org/guides/lejer-eller-udlejer - Emne: Drift og vækst - Udgivet: 22. august 2024 (2024-08-22) - Senest fagligt gennemgået: 8. september 2026 (2026-09-08) - Redaktion: Servicebrain-redaktionen (https://servicebrain.org/redaktionel-metode) - Sprog: dansk I en privat lejebolig er udgangspunktet efter lejeloven, at udlejeren holder ejendommen ved lige, vedligeholder afløb og installationer og sørger for renholdelse af adgangsveje, fortov, gård og fælles arealer (§ 112, stk. 2). Lejeren vedligeholder låse og nøgler (§ 112, stk. 3) og betaler for skader, lejeren selv, husstanden eller gæster laver ved uforsvarlig adfærd (§ 149, stk. 2). Lejekontrakten kan lægge vedligeholdelsen over på lejeren – men i kommuner med huslejeregulering ikke den udvendige, kun haven (§ 115). Tabellen nedenfor samler de opgaver, kunderne oftest spørger om: sne, tagrender, stoppet afløb og toilet, skadedyr, maling, have, låse, renovation og fraflytning. Guiden gælder private lejeboliger. Almene boliger har deres egen lov. **Til dig, der:** får spørgsmålet fra kunder hver uge – som vicevært, ejendomsservice, VVS'er, skadedyrsbekæmper, vinduespudser eller rengøringsfirma – eller bor til leje eller udlejer selv og vil vide, hvem der skal betale. > **Bemærk:** Guiden indeholder regler om skat, moms, forsikring eller jura. Den er generel information – ikke individuel rådgivning. Regler og satser ændrer sig. Vi opdaterer siden, når kilderne ændres – datoen for seneste gennemgang står øverst. ## Hvem skal gøre hvad: lejer eller udlejer? **Kort svar:** Udlejeren holder ejendommen og det lejede ved lige, vedligeholder afløb og installationer til el, gas, vand og varme og sørger for renholdelse og belysning af adgangsveje, fortov, gård og fælles arealer. Lejeren vedligeholder låse og nøgler og betaler for skader, lejeren har forvoldt. Resten afhænger af, hvad lejekontrakten lovligt har lagt over på lejeren. Skriv opgaven i feltet for at finde den. Paragrafferne er fra lejeloven (LOV nr. 341 af 22/03/2022), medmindre andet står. "Afhænger af lejekontrakten" betyder, at loven lader parterne aftale det – så er det lejekontrakten, der afgør det. Står der intet, gælder lovens udgangspunkt. **Lejer eller udlejer: hvem har pligten i en privat lejebolig?** | Opgave | Hvem | Regel | Bemærk | | --- | --- | --- | --- | | Snerydning og saltning af fortov, trapper og adgangsveje | Udlejeren som udgangspunkt | § 112, stk. 2 – vejloven §§ 63–64 over for kommunen | Lejeloven nævner ikke sne. Om et vilkår i lejekontrakten kan lægge snerydningen over på lejeren, siger loven heller ikke – er I uenige, afgør huslejenævnet det (§ 114). | | Rensning af tagrender | Udlejeren – lejeren kun efter aftale | § 112, stk. 2 og § 115 | Kan ikke lægges over på lejeren i kommuner med huslejeregulering (§ 115, stk. 2). | | Stoppet afløb eller køkkenvask | Udlejeren – lejeren ved uforsvarlig brug | § 112, stk. 2 og § 149, stk. 2 | Fedt, kaffegrums eller andet, der ikke hører hjemme i afløbet, er lejerens regning. | | Stoppet toilet | Udlejeren – lejeren ved uforsvarlig brug | § 112, stk. 2 og § 149, stk. 2 | Vådservietter, bleer eller legetøj i toilettet er lejerens regning. Meld det straks, når det ikke kan vente (§ 149, stk. 3). | | Installationer til el, gas, vand, varme og køl | Udlejeren | § 112, stk. 2 | Lejeren betaler kun skader ved uforsvarlig brug (§ 149, stk. 2). | | Trappevask og rengøring af gård og fællesarealer | Udlejeren | § 112, stk. 2 | Udlejeren skal sørge for renholdelse af ejendommen og renholde fortov, gård og andre fælles indretninger. | | Lys på trapper og adgangsveje | Udlejeren | § 112, stk. 2 | Udlejeren sørger for sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene. | | Indvendig maling, tapet, hvidtning og gulve | Afhænger af lejekontrakten | § 111, stk. 2, § 115 og §§ 116–118 | Har udlejeren pligten, sættes der penge af på en vedligeholdelseskonto, og lejeren kan kræve arbejdet udført, når det er nødvendigt. | | Tag, facade, vinduer og døre udvendigt | Udlejeren – lejeren kun efter aftale | § 111, stk. 3, § 112, stk. 2 og § 115 | Kan ikke lægges over på lejeren i kommuner med huslejeregulering. | | Have: græs, hæk og beskæring | Afhænger af lejekontrakten | § 115, stk. 2 | Det kan aftales, at lejeren passer haven – også i kommuner med huslejeregulering. | | Låse og nøgler | Lejeren | § 112, stk. 3 | Ved indflytningen skal alle udvendige døre have brugelige låse med nøgler (§ 89, stk. 2). | | Rotter | Alle anmelder – ejeren sikrer ejendommen | Rottebekendtgørelsen §§ 3–4 | Kommunen bekæmper rotter. Ejeren skal sikre og renholde ejendommen, også brønde og stikledninger. | | Myrer, mus, kakerlakker og andre skadedyr | Afhænger af årsagen | § 95 og § 149, stk. 2 | Lejeloven har ingen særregel om skadedyr. Er det en mangel ved det lejede, og afhjælper udlejeren den ikke straks efter påkrav, kan lejeren afhjælpe den for udlejerens regning. | | Skader, som lejeren, husstanden eller gæster laver | Lejeren | § 149, stk. 2 | Skader, der ikke kan vente, skal meldes til udlejeren straks (§ 149, stk. 3). | | Rengøring ved indflytning | Udlejeren | § 89, stk. 2 | Boligen skal være rengjort, ruderne hele og låsene brugelige ved overtagelsen. | | Rengøring og istandsættelse ved fraflytning | Lejeren – inden for sin vedligeholdelsespligt | § 187, stk. 1 og § 115, stk. 1 | Lejeren afleverer i samme stand som ved indflytningen. Slid og ælde uden for lejerens vedligeholdelsespligt betaler lejeren ikke. | | Renovation og affald | Udlejeren betaler kommunen | lejeloven § 47 | Nye eller højere offentlige afgifter til renovation, vand og el kan lægges på huslejen med 3 måneders varsel (§ 46, stk. 3). | | Vand og spildevand | Lejeren via vandregnskabet – ellers udlejeren | § 72, stk. 6 | Afregnes vandet efter forbrug, kan vand- og vandafledningsafgift komme med i vandregnskabet. | Kilder til afsnittet: - [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (Retsinformation) – Det lejedes stand ved overtagelsen (§ 89), mangler og afhjælpning (§ 95), vedligeholdelse og renholdelse (§§ 111–115), vedligeholdelseskonto (§§ 116–118), afgifter (§§ 46–47), vandregnskab (§ 72), lejerens ansvar (§ 149) og fraflytning (§ 187). - [Lov om offentlige veje, kapitel 8 (LBK nr. 435 af 24/04/2024)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/435) (Retsinformation) – Grundejeren rydder sne og glatførebekæmper trapper (§ 63) og – når kommunen har bestemt det – fortov og sti ud for grunden (§ 64). - [Rottebekendtgørelsen (BEK nr. 991 af 21/08/2024)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/991) (Retsinformation) – Enhver, der ser rotter, skal straks anmelde det til kommunen (§ 3). Ejeren skal sikre og renholde ejendommen, også brønde og stikledninger (§ 4). ## Hvad siger lejeloven om vedligeholdelse? **Kort svar:** Lejeloven skelner mellem indvendig vedligeholdelse – hvidtning, maling, tapetsering og gulve – og udvendig vedligeholdelse, som er alt andet. Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Lejeren kan ved aftale overtage vedligeholdelsen, men i kommuner med huslejeregulering kun den indvendige og haven. Vedligeholdelse er de reparationer og udskiftninger, der skal til, når ejendommen bliver slidt med tiden (§ 111). Den indvendige vedligeholdelse er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Alt andet – tag, facade, vinduer, installationer, trapper, afløb og tagrender – er udvendig vedligeholdelse, også når det sidder inde i lejligheden. Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, herunder vedligeholde alle indretninger til afløb og til forsyning med el, gas, vand, varme og kulde. Udlejeren skal også sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene og renholde fortov, gård og andre fælles indretninger (§ 112, stk. 2). Lejeren skal vedligeholde og forny låse og nøgler (§ 112, stk. 3). Reglerne kan ikke fraviges til skade for lejeren – bortset fra én ting: Det kan aftales, at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse (§ 115, stk. 1). I kommuner med huslejeregulering kan den udvendige vedligeholdelse dog ikke lægges over på lejeren. Her kan det kun aftales, at lejeren passer haven (§ 115, stk. 2). Det kan heller ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end det, lejerens vedligeholdelsespligt omfatter. Når "den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren" står i en lejekontrakt, betyder det, at lejeren selv skal male, tapetsere, hvidte og behandle gulvene, når det trænger – og aflevere boligen vedligeholdt ved fraflytning. Har udlejeren pligten, sætter udlejeren løbende penge af på en vedligeholdelseskonto for lejligheden, og lejeren kan kræve, at udlejeren maler, når det er nødvendigt, og der er penge på kontoen (§§ 116–118). Kilder til afsnittet: - [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (Retsinformation) – Det lejedes stand ved overtagelsen (§ 89), mangler og afhjælpning (§ 95), vedligeholdelse og renholdelse (§§ 111–115), vedligeholdelseskonto (§§ 116–118), afgifter (§§ 46–47), vandregnskab (§ 72), lejerens ansvar (§ 149) og fraflytning (§ 187). - [Flytterengøring: pris, frister og fraflytningssyn](https://servicebrain.org/brancher/rengoering/flytterengoering) – Hvad lejeren skal betale for ved fraflytning, og fristerne for flyttesyn og rapport. ## Hvem skal rydde sne ved en lejebolig? **Kort svar:** Over for kommunen er det grundejeren – altså udlejeren – der skal rydde sne og salte trapperne og fortovet, når kommunen har bestemt det. Mellem lejer og udlejer er udgangspunktet også udlejeren, som skal sørge for renholdelse af adgangsvejene og fortovet. Lejeloven siger ikke, om et vilkår i lejekontrakten kan flytte snerydningen over på lejeren. I byer skal grundejeren altid rydde sne og glatførebekæmpe trapperne til ejendommen, og kommunen kan bestemme, at grundejeren også skal rydde fortovet og stien ud for grunden (lov om offentlige veje §§ 63–64). Den pligt følger ejendommen, ikke lejekontrakten. Kommunen kan udføre arbejdet for grundejerens regning, og falder nogen, er det grundejeren, der kan blive erstatningsansvarlig. Lejeloven nævner ikke sne. Den siger, at udlejeren skal sørge for renholdelse af ejendommen og adgangsvejene og renholde fortov og gård (§ 112, stk. 2), og at lejeren ved aftale kan overtage vedligeholdelsen (§ 115, stk. 1). Om snerydning er renholdelse eller vedligeholdelse, og om den derfor kan lægges over på lejeren i et lejet hus, har vi ikke fundet en afgørelse om. Står det i lejekontrakten, og er I uenige, er det huslejenævnet, der afgør tvister om renholdelse og vedligeholdelse (§ 114). Som firma: Tag aftalen med den, der har pligten over for kommunen – ejeren, udlejeren eller administratoren – og skriv i vinteraftalen, hvilke arealer du rydder, og hvornår. Bestiller en lejer selv snerydning og betaler for den, kan lejeren kun få servicefradrag, hvis lejeren selv har pligten. Kilder til afsnittet: - [Lov om offentlige veje, kapitel 8 (LBK nr. 435 af 24/04/2024)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/435) (Retsinformation) – Grundejeren rydder sne og glatførebekæmper trapper (§ 63) og – når kommunen har bestemt det – fortov og sti ud for grunden (§ 64). - [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (Retsinformation) – Det lejedes stand ved overtagelsen (§ 89), mangler og afhjælpning (§ 95), vedligeholdelse og renholdelse (§§ 111–115), vedligeholdelseskonto (§§ 116–118), afgifter (§§ 46–47), vandregnskab (§ 72), lejerens ansvar (§ 149) og fraflytning (§ 187). - [Snerydning: grundejerens pligt, pris og fradrag](https://servicebrain.org/brancher/ejendomsservice/snerydning) – Hvornår fortovet skal være ryddet, hvad en vinteraftale skal indeholde, og hvem der hæfter, hvis nogen falder. - [Servicefradrag for lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder](https://skat.dk/borger/fradrag/servicefradrag/servicefradrag-for-lejeboliger-andelsboliger-og-ejerlejligheder) (Skattestyrelsen) – Lejeren får fradrag for arbejde, lejeren selv har pligt til og selv betaler – ikke over huslejen eller fra en vedligeholdelseskonto. ## Hvem skal rense tagrenderne i et lejet hus? **Kort svar:** Udlejeren, medmindre lejekontrakten lovligt har lagt vedligeholdelsen over på lejeren. Tagrender er udvendig vedligeholdelse, og i kommuner med huslejeregulering kan den ikke lægges over på lejeren. Har lejeren pligten og betaler selv, giver rensningen servicefradrag. Tagrender hører til den udvendige vedligeholdelse, som udlejeren har efter § 112, stk. 2. Et lejet hus uden for de regulerede kommuner kan have en lejekontrakt, hvor lejeren har overtaget vedligeholdelsen (§ 115, stk. 1) – så er det lejeren, der skal sørge for rensningen. Fradraget følger pligten: Rensning af tagrender står på listen over servicefradrag, men kun for den, der bor i boligen, selv har pligten og selv betaler. Betaler udlejeren, eller betales rensningen over huslejen, er der intet fradrag. Kilder til afsnittet: - [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (Retsinformation) – Det lejedes stand ved overtagelsen (§ 89), mangler og afhjælpning (§ 95), vedligeholdelse og renholdelse (§§ 111–115), vedligeholdelseskonto (§§ 116–118), afgifter (§§ 46–47), vandregnskab (§ 72), lejerens ansvar (§ 149) og fraflytning (§ 187). - [Servicefradrag for lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder](https://skat.dk/borger/fradrag/servicefradrag/servicefradrag-for-lejeboliger-andelsboliger-og-ejerlejligheder) (Skattestyrelsen) – Lejeren får fradrag for arbejde, lejeren selv har pligt til og selv betaler – ikke over huslejen eller fra en vedligeholdelseskonto. - [Hvad koster tagrenderens?](https://servicebrain.org/brancher/vinduespolering/tagrenderens) – Pris med eksempeltal, hvor ofte, fradrag, tagrendenet og udskiftning. ## Hvem betaler for et stoppet afløb eller toilet? **Kort svar:** Udlejeren skal vedligeholde afløbet, så almindeligt slid og en prop, lejeren ikke kan gøre for, er udlejerens regning. Skyldes proppen uforsvarlig brug – fx vådservietter i toilettet eller fedt i køkkenvasken – betaler lejeren. Lejeren skal straks give udlejeren besked, hvis skaden ikke kan vente. Lejeloven pålægger udlejeren at vedligeholde alle indretninger til afløb (§ 112, stk. 2). Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som lejeren, husstanden eller gæster forvolder ved uforsvarlig adfærd (§ 149, stk. 2). Det er altså årsagen til proppen, der afgør, hvem der betaler – og den kender typisk den VVS'er eller kloakmand, der fjerner den. Skader, der ikke kan vente, skal lejeren straks melde til udlejeren. Andre skader skal meldes uden ugrundet ophold (§ 149, stk. 3). Bestiller lejeren selv en VVS'er uden først at have bedt udlejeren om at udbedre skaden, kan lejeren ikke uden videre sende regningen videre: Lejeren kan kun afhjælpe en mangel for udlejerens regning, når udlejeren ikke straks har gjort det efter lejerens påkrav (§ 95). Kilder til afsnittet: - [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (Retsinformation) – Det lejedes stand ved overtagelsen (§ 89), mangler og afhjælpning (§ 95), vedligeholdelse og renholdelse (§§ 111–115), vedligeholdelseskonto (§§ 116–118), afgifter (§§ 46–47), vandregnskab (§ 72), lejerens ansvar (§ 149) og fraflytning (§ 187). - [Kloakrens og stoppet afløb](https://servicebrain.org/brancher/haandvaerk/kloakrens-og-stoppet-afloeb) – Hvad en afløbsrens koster, hvem der må gøre hvad, og hvem der betaler for proppen. ## Skadedyr i lejeboligen: myrer, mus og rotter **Kort svar:** Rotter skal altid anmeldes til kommunen, uanset om man er lejer eller ejer, og ejeren skal sikre ejendommen. Myrer, mus og andre skadedyr har lejeloven ingen særregel om. Kommer de ind gennem mangler ved bygningen, skal udlejeren afhjælpe dem. Skyldes de lejerens egen adfærd, betaler lejeren. Rotter: Alle, der ser rotter eller spor efter dem, skal straks anmelde det til kommunen, også en lejer (rottebekendtgørelsen § 3). Kommunen bekæmper rotterne, og ejeren skal sikre og renholde ejendommen, også brønde og stikledninger (§ 4). Kommunen hjælper kun med rotter – ikke med mus, myrer eller andre skadedyr. Andre skadedyr: Udlejeren skal stille boligen til rådighed i god og forsvarlig stand og holde den ved lige. Skriv til udlejeren, hvis myrerne eller musene kommer ind gennem revner, huller eller utætte vinduer. Afhjælper udlejeren ikke en mangel straks efter lejerens påkrav, kan lejeren selv få den afhjulpet for udlejerens regning (§ 95). Om skadedyrene er en mangel, afhænger af sagen. Kilder til afsnittet: - [Rottebekendtgørelsen (BEK nr. 991 af 21/08/2024)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/991) (Retsinformation) – Enhver, der ser rotter, skal straks anmelde det til kommunen (§ 3). Ejeren skal sikre og renholde ejendommen, også brønde og stikledninger (§ 4). - [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (Retsinformation) – Det lejedes stand ved overtagelsen (§ 89), mangler og afhjælpning (§ 95), vedligeholdelse og renholdelse (§§ 111–115), vedligeholdelseskonto (§§ 116–118), afgifter (§§ 46–47), vandregnskab (§ 72), lejerens ansvar (§ 149) og fraflytning (§ 187). - [Rotter i hus og have](https://servicebrain.org/brancher/skadedyr/rotter-i-hus-og-have) – Anmeldelse til kommunen, hvad kommunen gør, og hvad ejeren selv skal betale. - [Mus i huset](https://servicebrain.org/brancher/skadedyr/mus-i-huset) – Tegn på mus, sikring af huset og hvad lejeren kan kræve af udlejeren. - [Myrer og murbier i huset](https://servicebrain.org/brancher/skadedyr/myrer-og-murbier) – Bekæmpelse, pris og hvornår det er en sag for et firma. ## Når du som firma får opgaven i en lejebolig **Kort svar:** Find ud af, hvem der har pligten, før du giver tilbud: Er det udlejeren, er det udlejeren eller administratoren, der er kunden. Skriv årsagen ned, når skaden kan skyldes uforsvarlig brug, og skriv arbejdslønnen på sin egen linje, så lejeren kan bruge servicefradraget, når lejeren selv har pligten og betaler. Mange opgaver i en lejebolig bestilles af lejeren, men skal betales af udlejeren. Kører du ud på lejerens opkald til et stoppet afløb, et hvepsebo eller en defekt lås, så spørg, om udlejeren ved det, og hvem der betaler. Ellers ender regningen hos en kunde, der ikke mener, at den er hans. Eksempler fra fagene: En VVS'er skriver på arbejdssedlen, at toilettet var stoppet af vådservietter – så ved udlejeren, at regningen kan sendes videre til lejeren. En låsesmed skifter cylinderen for lejeren, fordi låse og nøgler er lejerens. En skadedyrsbekæmper anmelder rotter til kommunen og fortæller udlejeren, hvilke huller der skal lukkes. En anlægsgartner sender fakturaen for hækklipning til lejeren, fordi lejekontrakten har lagt haven over på lejeren. Et rengøringsfirma gør flytterengøring for den fraflyttende lejer, og en vinduespudser renser tagrender efter aftale med udlejeren. 1. Spørg, om det er en lejebolig, og hvem der er udlejer eller administrator. 2. Få at vide, hvad lejekontrakten siger om vedligeholdelse – eller spørg udlejeren. 3. Send tilbud og faktura til den, der har pligten og betaler. 4. Skriv årsagen ned og tag billeder, når skaden kan skyldes uforsvarlig brug. 5. Skriv arbejdslønnen på sin egen linje, så lejeren kan få servicefradrag, når lejeren selv har pligten og betaler. Kilder til afsnittet: - [Servicefradrag for lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder](https://skat.dk/borger/fradrag/servicefradrag/servicefradrag-for-lejeboliger-andelsboliger-og-ejerlejligheder) (Skattestyrelsen) – Lejeren får fradrag for arbejde, lejeren selv har pligt til og selv betaler – ikke over huslejen eller fra en vedligeholdelseskonto. - [Fradragsopslag](https://servicebrain.org/vaerktoejer/fradragsopslag) – Søg i hele listen over ydelser med service- og håndværkerfradrag. - [Dokumentation af udført arbejde](https://servicebrain.org/guides/dokumentation-af-udfoert-arbejde) – Billeder og noter, der holder, hvis lejer og udlejer er uenige om årsagen. - [Ordbog: Vicevært](https://servicebrain.org/ordbog/vicevaert) – Viceværtens opgaver i en udlejningsejendom. ## Almene boliger, andelsboliger og ejerlejligheder **Kort svar:** Guiden gælder private lejeboliger efter lejeloven. Almene boliger har deres egen lov om leje af almene boliger, og i andels- og ejerboligforeninger står fordelingen mellem foreningen og beboeren i vedtægterne. Lejer du en ejerlejlighed af en privat ejer, gælder lejeloven mellem dig og ejeren. I en andels- eller ejerboligforening bestemmer vedtægterne, hvad foreningen passer, og hvad den enkelte beboer selv skal sørge for. Bestiller foreningen arbejdet, og bestemmer bestyrelsen over det, giver det ikke servicefradrag til beboerne. Kilder til afsnittet: - [Servicefradrag for lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder](https://skat.dk/borger/fradrag/servicefradrag/servicefradrag-for-lejeboliger-andelsboliger-og-ejerlejligheder) (Skattestyrelsen) – Lejeren får fradrag for arbejde, lejeren selv har pligt til og selv betaler – ikke over huslejen eller fra en vedligeholdelseskonto. ## Spørgsmål og svar ### Skal lejer eller udlejer rydde sne? Udgangspunktet er udlejeren. Over for kommunen er det grundejeren, der skal rydde trapper og – når kommunen har bestemt det – fortovet. Lejeloven pålægger udlejeren renholdelse af adgangsveje og fortov (§ 112, stk. 2). Loven siger ikke, om et vilkår i lejekontrakten kan lægge snerydningen over på lejeren. ### Er det lejer eller udlejer, der skal rense tagrender? Udlejeren, medmindre lejekontrakten lovligt har lagt vedligeholdelsen over på lejeren (§ 115, stk. 1). I kommuner med huslejeregulering kan den udvendige vedligeholdelse, som tagrender hører til, ikke lægges over på lejeren. ### Hvem betaler for et stoppet afløb i en lejebolig? Udlejeren skal vedligeholde afløbet. Skyldes proppen uforsvarlig brug – fx fedt, vådservietter eller legetøj – betaler lejeren (§ 149, stk. 2). Det samme gælder et stoppet toilet. ### Skal lejer eller udlejer betale for myrer? Lejeloven har ingen særregel om myrer eller andre skadedyr. Kommer de ind gennem mangler ved bygningen, skal udlejeren afhjælpe dem – og gør udlejeren det ikke straks efter lejerens påkrav, kan lejeren gøre det for udlejerens regning (§ 95). Skyldes de lejerens egen adfærd, betaler lejeren. ### Hvad betyder det, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren? At lejeren selv skal hvidte, male, tapetsere og behandle gulvene, når det er nødvendigt, og aflevere boligen vedligeholdt ved fraflytning (§ 111, stk. 2). Den udvendige vedligeholdelse – alt andet – ligger stadig hos udlejeren, medmindre andet lovligt er aftalt. ### Skal lejer eller udlejer betale renovation? Renovationsgebyret pålægges ejendommen, så det er udlejeren, der betaler kommunen. Stiger gebyret, eller kommer der et nyt, kan udlejeren kræve det udlignet ved en lejeforhøjelse med 3 måneders varsel (lejeloven § 47 og § 46, stk. 3). ### Hvad er udlejerens vedligeholdelsespligt? Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, vedligeholde afløb og installationer til el, gas, vand, varme og kulde og sørge for renholdelse og belysning af ejendommen, adgangsvejene, fortov, gård og fælles arealer (§ 112, stk. 2). ## Gratis værktøjer - [Fradragsopslag](https://servicebrain.org/vaerktoejer/fradragsopslag): Søg på opgaven og se, om lejeren kan få servicefradrag, når lejeren selv har pligten og betaler. ## Relaterede guides - [Servicefradrag 2026: det kan kunden trække fra](https://servicebrain.org/guides/servicefradrag): Servicefradraget er op til 18.300 kr. pr. person i 2026. Se, hvilke ydelser der giver fradrag, hvad fakturaen skal vise, og hvad du må sige til kunden. - [Hvor ofte skal det have service? Serviceintervaller for fyr, varmepumpe, skorsten, tagrender og have](https://servicebrain.org/guides/serviceintervaller): Hvor ofte skal varmepumpe, gasfyr, skorsten, tagrender, hæk, græs og vinduer have service? 19 ydelser med lovkrav, anbefaling eller ingen fast regel – og kilden. - [Sådan starter du med ejendomsservice](https://servicebrain.org/guides/start-ejendomsservice): Start med ejendomsservice: sådan sælger du til foreninger og administratorer, skriver en klar aftale, kender autorisationsgrænserne og sætter en fast pris. ## Kilder Links er kontrolleret 8. september 2026. Officielle regler og satser kan ændre sig – brug altid kildens aktuelle version. 1. [Lov om leje (LOV nr. 341 af 22/03/2022)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) – Retsinformation 2. [Lov om offentlige veje, kapitel 8 (LBK nr. 435 af 24/04/2024)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/435) – Retsinformation 3. [Rottebekendtgørelsen (BEK nr. 991 af 21/08/2024)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/991) – Retsinformation 4. [Flytterengøring: pris, frister og fraflytningssyn](https://servicebrain.org/brancher/rengoering/flytterengoering) 5. [Snerydning: grundejerens pligt, pris og fradrag](https://servicebrain.org/brancher/ejendomsservice/snerydning) 6. [Servicefradrag for lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder](https://skat.dk/borger/fradrag/servicefradrag/servicefradrag-for-lejeboliger-andelsboliger-og-ejerlejligheder) – Skattestyrelsen 7. [Hvad koster tagrenderens?](https://servicebrain.org/brancher/vinduespolering/tagrenderens) 8. [Kloakrens og stoppet afløb](https://servicebrain.org/brancher/haandvaerk/kloakrens-og-stoppet-afloeb) 9. [Rotter i hus og have](https://servicebrain.org/brancher/skadedyr/rotter-i-hus-og-have) 10. [Mus i huset](https://servicebrain.org/brancher/skadedyr/mus-i-huset) 11. [Myrer og murbier i huset](https://servicebrain.org/brancher/skadedyr/myrer-og-murbier) 12. [Fradragsopslag](https://servicebrain.org/vaerktoejer/fradragsopslag) 13. [Dokumentation af udført arbejde](https://servicebrain.org/guides/dokumentation-af-udfoert-arbejde) 14. [Ordbog: Vicevært](https://servicebrain.org/ordbog/vicevaert) --- Kilde: Servicebrain, https://servicebrain.org/guides/lejer-eller-udlejer Citér som: Servicebrain (2026). Lejer eller udlejer: hvem skal rydde sne, rense tagrender og betale for stoppet afløb?. https://servicebrain.org/guides/lejer-eller-udlejer. Senest fagligt gennemgået 8. september 2026.