Facaderens og algebehandling af facade: pris pr. m² og metoder

Skal facaden renses – og er alger på facaden skadelige?

Som regel ikke. Ifølge Miljøstyrelsen giver alger og mos på murværk ikke større risiko for fugtskader og er i langt de fleste tilfælde kun et æstetisk problem. Hård rens med varmt vand og højt tryk kan derimod skade muren og give mere begroning på længere sigt. Bolius nævner, at syrer fra begroningen kan skade overfladen på kalk- og sandsten.

Alger vokser, hvor facaden er fugtig: på nord- og skyggesider, under træer, ved manglende tagudhæng og hvor en tagrende løber over. Find årsagen først. Et overløb fra tagrenden eller en busk op ad muren skal løses, ellers kommer algerne igen – uanset metode.

Rens gør overfladen mere ru, og en ru overflade gror hurtigere til igen. Miljøstyrelsen kalder det starten på en ond cirkel. Derfor er målet at fjerne belægningen uden at rive overfladen op – det må gerne efterlade lidt patina.

Kilder:[1] Miljøstyrelsen[2] Bolius

Hvad koster facaderens pr. m²?

Der findes ingen fast markedspris. Prisen er tid gange timepris: en fast tid til kørsel, afdækning og et prøvefelt plus tiden pr. m² til at rense. Med eksempeltal – 500 kr. i timen ekskl. moms, halvanden times fast tid og én time pr. 20 m² – koster arbejdet ca. 38–47 kr. pr. m² inkl. moms. Middel, lift og bortskaffelse kommer oven i.

Den faste tid er grunden til, at en lille facade koster mere pr. m² end en stor. Tallene gælder en skånsom rens med blød børste, vand ved lavt tryk og et godkendt algemiddel på en facade, der kan nås fra jorden eller en kort stige. Høje facader, der kræver lift eller stillads, sandblæsning, laserrens og reparation af fuger eller puds prissættes for sig.

Der er intet fradrag, så prisen efter fradrag er den samme som prisen. Private skal altid have prisen oplyst inklusive moms.

Kilder:[3] Forbrugerombudsmanden

Metoder til facaderens: børste, algemiddel, lavtryk og blød sandblæsning

Start med vand og en blød børste. Virker det ikke, så brug et godkendt algemiddel efter en prøve på et lille felt, fordi midler kan misfarve mur og puds. En skånsom våd-sandblæsning med meget lavt tryk eller en let vandtåge med efterfølgende børstning kan også bruges. Laserrens er en af de metoder, Center for Bygningsbevaring anbefaler.

Bolius gengiver fire metoder, som Center for Bygningsbevaring anbefaler til afrensning af blank mur, puds og natursten: soda (natriumcarbonat) med let trykspuling, soda med børste og afspuling, brun sæbe eller sæbespåner med børste og vand samt laserafrensning. Soda er ikke det samme som kaustisk soda, som er stærkt ætsende.

Vær forsigtig med imprægnering og forsegling bagefter. Miljøstyrelsen advarer om, at den slags midler kan ændre murens evne til at optage og afgive fugt, så vand hober sig op bag overfladen og giver fugtskader og frostsprængninger. Vedligehold hellere fuger og vandafvisende overflader, fx en kalket væg.

Kilder:[2] Bolius[1] Miljøstyrelsen

Må man højtryksrense en facade?

Det frarådes. På en muret facade kan højtryk fjerne murstenenes hårde brandskal og skylle fugerne ud. På en pudset facade kan vandet fjerne pudsen eller trænge ind bag den, så den løsner sig. Vandet kan også trænge ind i hulmuren og give fugtskader. Træ- og gasbetonfacader må aldrig højtryksrenses.

Bolius forklarer, at brandskallen er den hårde yderste hinde, der dannes, når murstenen brændes. Uden den bliver muren mere udsat for fugt, alger og snavs og forvitrer eller frostsprænger hurtigere. Efter en eller flere højtryksrensninger må man regne med, at muren skal fuges om. Miljøstyrelsen skriver, at selv relativt lave tryk ofte skader overfladen.

Træfacader er aldrig helt tætte, så vandet trænger ind bag brædderne og kan give råd og svamp, og træets overflade bliver revet op. Gasbeton er så porøst, at højtryk laver riller og kan give fugt helt ind i boligen.

Kilder:[4] Bolius[1] Miljøstyrelsen[5] Bolius

Algebehandling af facade: hvilke midler må man bruge?

Kun midler, der er godkendt af Miljøstyrelsen til bekæmpelse af alger. Et godkendt middel har et registreringsnummer på etiketten, og det er forbudt efter kemikalieloven at bekæmpe alger med et middel, der ikke er godkendt til det. Det gælder både boligejeren og firmaet. Rester af bekæmpelsesmidler er farligt affald.

Slå midlet op i Miljøstyrelsens database under 'Midler mod algevækst', og læs etiketten: Miljøstyrelsen råder til at undersøge, om midlet kan forvitre byggematerialerne eller give misfarvninger. Lav altid en prøve på et lille, skjult felt, før hele facaden behandles.

Mange algemidler må ikke ledes til kloak. Miljøstyrelsen anbefaler at samle brugt middel op – især hvor huset er separatkloakeret, fordi regnvandet løber direkte ud i søer og åer. Spær nedløb og riste, og stil det som krav i aftalen med firmaet. Reglerne er de samme som for algebehandling af tag.

Kilder:[6] Miljøstyrelsen[7] Miljøstyrelsen[1] Miljøstyrelsen

Rens af facade inden maling

Før en facade males, skal alt løst materiale – puds, kalk og gammel maling – fjernes, og facaden vaskes med et grundrengøringsmiddel og en stiv børste, så al begroning er væk. Højtryk kan kun bruges med stor forsigtighed. Skal gamle lag maling fjernes helt, kan sandblæsning komme på tale, men den overlades bedst til professionelle.

Bolius anbefaler at bruge maske, fordi gammel puds og maling kan indeholde sundhedsskadelige stoffer. Maling og fugemasser fra 1950–1977 kan indeholde PCB, og ældre maling kan indeholde bly. Reparér huller og revner, når facaden er tør, og mal først, når reparationerne er tørre.

Rens før maling er typisk en del af malerens tilbud. Sælger et fliserens- eller tagrensfirma rensen, så aftal med maleren, hvilket middel der bruges, og hvor længe facaden skal tørre, før den kan grundes.

Kilder:[5] Bolius

Asbest i facadeplader: hvad må man?

Facader beklædt med fibercementplader (eternit) fra før 1990 kan indeholde asbest. Få pladerne undersøgt, før de renses. Miljøstyrelsen advarer om, at visse behandlinger af eternit kan frigive asbestfibre, og henviser til Arbejdstilsynet. På asbesttage er højtryk over ca. 5 bar forbudt, og al rensning er asbestarbejde.

Arbejdstilsynets side om rensning af asbesttage handler om tage, men materialet er det samme på en facade. For et firma med ansatte betyder asbestarbejde anmeldelse til Arbejdstilsynet og krav om asbestuddannelse. Der må hverken skæres, slibes eller bores i asbestholdige plader.

Kilder:[8] Arbejdstilsynet[1] Miljøstyrelsen

Lift, stige og anmeldelse til kommunen

Høje facader kræver lift eller stillads – stigen er kun til kortvarigt og let arbejde, og over 5 meters højde gælder særlige forholdsregler. Bygningsfacadebehandling står i miljøaktivitetsbekendtgørelsen blandt de støvende og støjende midlertidige aktiviteter, der skal anmeldes til kommunen. Anmeld arbejdet senest 14 dage før, medmindre kommunen har en lokal forskrift.

Mange kommuner har en lokal forskrift for støjende og støvende arbejde, som erstatter anmeldelsen og fastsætter tidspunkter. Spørg kommunen, om en skånsom vask med børste er omfattet, eller om det kun gælder fx sandblæsning og højtryk.

Lift eller stillads skal med i prisen. Et stillads over 3 meter kræver, at den, der stiller det op, har stilladsuddannelse.

Kilder:[9] Retsinformation

Kan man få fradrag for facaderens?

Nej. Rens og algebehandling af facade står hverken på listen over serviceydelser eller på listen over grøn istandsættelse i ligningslovens bilag 1. Fliserensning af terrasser og indkørsler giver servicefradrag, men det gælder belægninger – ikke husets mure. Maling af facaden giver heller ikke fradrag.

Efterisolering af ydervægge står derimod på listen over grøn istandsættelse og giver håndværkerfradrag for arbejdslønnen – op til 9.000 kr. pr. person i 2026. Laver firmaet flere opgaver på samme besøg, så få arbejdslønnen for hver opgave på sin egen linje: fliserens med fradrag, facaden uden.

Kilder:[10] Retsinformation[11] Skattestyrelsen[12] Skattestyrelsen

Hvis du vil sælge facaderens

Facaderens kræver ingen autorisation, så den sælges af fliserens- og tagrensfirmaer, malere før maling og ejendomsservice. Reglerne ligger i algemidlerne, rensevandet, asbesten, arbejdet i højden og anmeldelsen til kommunen. Reklamerer du med algerens, skal midlet være godkendt mod alger.

Sælg ærligt: Sig til kunden, at algerne som regel er uskadelige, og at en facade gror til igen, hvis fugten ikke bliver løst. Tag billeder før og efter, lav et prøvefelt, som kunden godkender, og skriv metode, middel og tryk i tilbuddet.

Regn prisen ud fra din egen timepris og den tid, du har målt på de første facader: pris ekskl. moms = (fast tid + m² × tid pr. m²) × timepris. En maler kan sælge rensen som første linje i malertilbuddet, en ejendomsservice kan lægge den ind i den årlige plan for en ejendom, og et fliserensfirma kan tage den på samme besøg som terrassen.

• Facadens areal i m², materiale og højde.
• Om pladerne er tjekket for asbest, hvis facaden er beklædt.
• Metode og tryk – og at der laves et prøvefelt.
• Middel med navn og registreringsnummer.
• Afdækning, spærring af nedløb og opsamling af rensevand.
• Lift eller stillads, og hvem der anmelder til kommunen.
• Pris inkl. moms, og at facaderens ikke giver fradrag.