Vicevært: En person, der passer en ejendom i det daglige: renhold af trapper og fællesarealer, affald, grønne områder, små reparationer, tilsyn med varme og vand og kontakt til beboere og håndværkere. Vicevært er ordet i daglig tale. I overenskomsterne hedder stillingen ejendomsfunktionær, og den faglærte udgave er ejendomsservicetekniker.
Titlen er ikke beskyttet, og der kræves hverken uddannelse eller autorisation for at være vicevært. El-, vvs- og kloakarbejde ud over de simple arbejder, som alle må udføre, kræver dog en autoriseret virksomhed. En vicevært kan være ansat af ejendommen eller foreningen, eller foreningen kan købe viceværtservice hos et ejendomsservicefirma til en fast pris. Er viceværten ansat, er det foreningen, der skal finde en afløser ved ferie og sygdom. Købes ydelsen, er det firmaets opgave efter aftalen. Ansatte viceværter i almene boligorganisationer er omfattet af overenskomsten for ejendomsservice mellem Dansk Erhverv Arbejdsgiver for BL og ESL, og viceværter ved kommunale udlejningsejendomme af KL og 3F's overenskomst for specialarbejdere. Ifølge Danmarks Statistik tjente viceværter i gennemsnit 259,83 kr. i timen i 2024.
Figur
Ansat vicevært eller viceværtservice?
| Ansat viceværtForeningen er arbejdsgiver | ViceværtserviceKøbt hos et firma | |
|---|---|---|
| Hvem betaler løn? | Foreningen eller ejendommen | Ejendomsservicefirmaet – foreningen betaler en fast pris |
| Overenskomst | Fx BL/ESL i almene boligorganisationer | Firmaets egen |
| Ferie og sygdom | Foreningen finder en afløser | Firmaets opgave efter aftalen |
| El, vvs og kloak | Delvist: Kun de simple arbejder | Delvist: Kun de simple arbejder |
Eksempel
En andelsboligforening med 40 lejligheder har haft en ansat vicevært 20 timer om ugen (eksempeltal). Da han går på pension, køber bestyrelsen i stedet viceværtservice hos et lokalt ejendomsservicefirma med en fast ugedag og aftalt udrykning. Aftalen beskriver trappevask, affaldsrum, græs og snerydning. Da et rør i kælderen drypper, sender firmaet opgaven videre til en autoriseret vvs-installatør.
Typiske fejl
- At tro, at en vicevært må lave alt forefaldende el- og vvs-arbejde i ejendommen.
- At sælge en »viceværtordning« uden en ydelsesbeskrivelse, så foreningen forventer mere, end prisen dækker.
- At ansætte en vicevært uden at tjekke, om foreningen er omfattet af en overenskomst.
Spørgsmål og svar
Hvad hedder en vicevært i dag?
Vicevært bruges stadig i daglig tale. I overenskomsterne hedder stillingen ejendomsfunktionær, og den faglærte udgave er ejendomsservicetekniker. Overenskomsten for almene boligorganisationer bruger også betegnelserne ejendomsmedhjælper, varmemester og ledende ejendomsfunktionær.
Hvad laver en vicevært?
Viceværten holder ejendommen i orden: trapper og fællesarealer, affaldsrum, grønne områder og snerydning, små reparationer og tilsyn med varme, vand og ventilation. Viceværten er også beboernes kontakt og sørger for, at håndværkere kommer, når der skal en autoriseret til.
Skal man have en uddannelse for at være vicevært?
Nej. Du kan arbejde som vicevært uden uddannelse. Den faglærte vej er erhvervsuddannelsen til ejendomsservicetekniker, og i overenskomsten for almene boligorganisationer har ejendomsserviceteknikeren en højere grundløn end en ufaglært ejendomsfunktionær.
Citér: “Vicevært”, Servicebrains ordbog, servicebrain.org/ordbog/vicevaert