Boligforening: I daglig tale en almen boligorganisation, der udlejer almene boliger, fordelt på afdelinger med egen økonomi. Ordet bruges også løst om andelsboligforeninger og ejerforeninger. For en servicevirksomhed er foreningen en erhvervskunde: det er foreningen, der bestiller, betaler og beslutter – ikke den enkelte beboer.
Arbejde, som foreningen betaler over fællesudgifterne, giver ikke beboerne servicefradragServicefradrag Skattefradrag for arbejdsløn til udvalgte serviceydelser i privatpersoners hjem eller fritidsbolig, fx visse former for havearbejde, rengøring og vinduespudsning.. Det gælder også, når pengene kommer fra en fælles vedligeholdelseskonto eller huslejen. Aftalerne er typisk løbende med fast pris pr. måned, og i almene boliger er det ofte boligorganisationens driftsafdeling eller en administrator, der indhenter tilbud. Byder du på en fast opgave, så spørg, hvem der godkender aftalen, og hvornår budgettet for næste år lægges.
Figur
Hvem bestiller og betaler?
| ForeningenFx trappevask i alle opgange | Beboeren selvFx rengøring af lejligheden | |
|---|---|---|
| Din kunde | Foreningen – en erhvervskunde | Beboeren |
| Betales af | Fællesudgifter, husleje eller vedligeholdelseskonto | Beboerens egne penge |
| Servicefradrag til beboeren | Nej: Nej | Ja: Almindelige regler |
Eksempel
En ejendomsserviceEjendomsservice Faste serviceydelser til ejendomme under én løbende aftale: trappevask, grønne områder, affaldsrum, snerydning og glatførebekæmpelse, tilsyn og småreparationer. har trappevask i fire opgange hos en boligforening til 6.400 kr. ekskl. moms om måneden (eksempeltal). Firmaet sender fakturaen med moms til administratoren, som betaler af afdelingens budget. En beboer spørger, om hun kan trække sin andel fra som servicefradrag. Svaret er nej, fordi det er foreningen, der har bestilt og betalt arbejdet.
Typiske fejl
- At love beboerne servicefradrag for arbejde, som foreningen betaler.
- At sende tilbud til en enkelt beboer eller et bestyrelsesmedlem uden at vide, hvem der må godkende aftalen.
- At byde på en løbende aftale uden prisregulering, selv om aftalen typisk løber i flere år.
- At glemme, at foreningens budget ofte lægges måneder før året starter – et tilbud, der kommer for sent, venter et helt år.
Spørgsmål og svar
Kan en beboer få servicefradrag, når boligforeningen betaler?
Nej. Skattestyrelsen giver kun fradrag, når du selv bestemmer over arbejdet og betaler det med dine egne penge. Betaler foreningen – også via huslejen, en vedligeholdelseskonto eller foreningens opsparing – er der ikke fradrag. Bestiller og betaler beboeren selv arbejde i sin egen bolig, fx rengøring af lejligheden, gælder de almindelige regler.
Hvem skal jeg kontakte for at få en fast aftale med en boligforening?
I en almen boligorganisation er det normalt driften eller administrationen, der indhenter tilbud, mens afdelingsbestyrelsen og budgettet sætter rammerne. I andels- og ejerforeninger er det bestyrelsen eller foreningens administrator. Spørg tidligt, hvornår budgettet for næste år bliver lagt, så dit tilbud når med.
Citér: “Boligforening”, Servicebrains ordbog, servicebrain.org/ordbog/boligforening