AB 18: Frivillige standardvilkår for bygge- og anlægsarbejder mellem en bygherre og en entreprenør eller mellem en entreprenør og dennes underentreprenører. AB 18 gælder kun, når parterne har aftalt det, og afløste AB 92.
Du møder typisk AB 18, når du arbejder for professionelle bygherrer eller som underentreprenørUnderleverandør En anden virksomhed, der udfører hele eller dele af en opgave, som du har påtaget dig over for kunden.. Over for private kunder findes AB-ForbrugerAB-Forbruger Standardaftale om byggearbejder for private kunder, udarbejdet af myndigheder og brancheorganisationer sammen med Forbrugerrådet.. Læs vilkårene, før du skriver under på en kontrakt, der henviser til dem.
Figur
Mangelansvar efter AB 18
- AfleveringArbejdet afleveresMangelansvaret begynder
- Senest 1 år1-års eftersynBygherren indkalder
- Inden 5 år5-års eftersynFør fristen udløber
- 5 årAnsvaret ophørerPligt og ret til afhjælpning slutter
Eksempel
En tømrer får tilbudt en underentreprise på nye vinduer i en boligforeningBoligforening I daglig tale en almen boligorganisation, der udlejer almene boliger, fordelt på afdelinger med egen økonomi.. Kontrakten henviser til AB 18, men et tillæg ændrer betalingsfristenBetalingsfrist Den dato, hvor kunden senest skal betale en faktura. til 30 arbejdsdage (eksempeltal). Tømreren beder om at få skrevet præcist ind, hvilke paragraffer tillægget fraviger, og regner den længere frist med i likviditetsbudgettet, før kontrakten bliver underskrevet. Et år efter afleveringen møder tømreren op til 1-års eftersynet og retter to utætte fuger.
Typiske fejl
- At skrive under på »AB 18 med tilføjelser« uden at læse, hvilke af betingelsernes punkter tilføjelserne ændrer.
- At bruge AB 18 over for en privat boligejer, selv om betingelserne er lavet til bygherrer, der ikke er forbrugere.
- At vente med hele betalingen til slutfakturaen, når AB 18 giver ret til løbende betaling for udført arbejde.
- At smide fotos og afleveringsprotokol ud, før perioden for afhjælpning af mangler er slut.
Spørgsmål og svar
Hvad er forskellen på AB 18, ABT 18 og AB Forenklet?
AB 18 bruges, når du udfører arbejdet efter et projekt, som andre har lavet. ABT 18 bruges ved totalentreprise, hvor entreprenøren både projekterer og udfører. AB Forenklet er en kortere udgave af AB 18 til opgaver, der er relativt små eller enkle, og passer derfor ofte bedre til mindre byggeopgaver.
Hvornår skal bygherren betale efter AB 18?
Du kan to gange om måneden skriftligt bede om betaling for det arbejde og de materialer, du har leveret. Beløbet forfalder, når bygherren modtager anmodningen, og skal betales senest 15 arbejdsdage efter. I kan i stedet aftale en betalingsplan, der følger tidsplanen for arbejdet.
Hvor længe hæfter jeg for mangler efter AB 18?
I 5 år efter afleveringen har du både pligt og ret til at afhjælpe mangler, der bliver påvist. Bygherren skal give dig skriftlig besked inden rimelig tid efter at have opdaget manglen. Bygherren indkalder til eftersyn senest 1 år efter afleveringen og igen inden 5-årsfristen udløber.
Citér: “AB 18”, Servicebrains ordbog, servicebrain.org/ordbog/ab-18