Fraflytningssyn: Udlejerens gennemgang af en lejebolig, efter at lejeren er flyttet, hvor det bliver skrevet ned i en fraflytningsrapport, hvad der skal istandsættes. En udlejer med mere end én lejlighed skal holde synet senest 2 uger efter at have fået at vide, at lejeren er flyttet, og indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel (lejelovens § 187).
Rapporten udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter, hvis lejeren ikke er til stede. Istandsættelse, der ikke står i rapporten, skal lejeren ikke betale for, og udlejeren kan ikke gøre krav gældende, når der er gået mere end 2 uger fra flyttesynet. Holder udlejeren ikke synet, eller udleveres rapporten ikke, bortfalder kravet om istandsættelse. Lejeren skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytningen, bortset fra slid og ælde uden for lejerens vedligeholdelsespligt, og kan ikke pålægges at aflevere den i bedre stand.
Eksempel
En lejer flytter fra en 2-værelses lejlighed hos en udlejer med 12 lejligheder. Ejendomsservicefirmaet holder synet for udlejeren 6 dage efter fraflytningen, med skriftlig indkaldelse sendt 8 dage før, og skriver i rapporten: to huller i stuevæggen og kalk i brusenichen. Maleren giver tilbud på netop de to punkter, og rengøringsfirmaet retter kalken dagen efter. Andet kan udlejeren ikke kræve betalt (eksempel).
Typiske fejl
- At tro, at udlejeren kan kræve istandsættelse, der ikke står i fraflytningsrapporten.
- At holde synet for sent eller indkalde med under 1 uges varsel uden aftale – så bortfalder kravet.
- At kræve maling efter almindeligt slid og ælde, når udlejeren selv har den indvendige vedligeholdelse.
Spørgsmål og svar
Hvad er et fraflytningssyn?
Udlejerens gennemgang af boligen efter fraflytningen, hvor det bliver skrevet i en fraflytningsrapport, hvad lejeren skal betale for at få istandsat. En udlejer med mere end én lejlighed skal holde synet senest 2 uger efter fraflytningen.
Hvad hvis det ikke står i fraflytningsrapporten?
Så skal lejeren ikke betale for det. Istandsættelse, der ikke er med i rapporten, er lejeren uvedkommende, medmindre manglen ikke kunne ses ved almindelig opmærksomhed, eller lejeren har handlet svigagtigt (lejelovens § 187, stk. 2).
Citér: “Fraflytningssyn”, Servicebrains ordbog, servicebrain.org/ordbog/fraflytningssyn