Indflytningssyn: Udlejerens gennemgang af en lejebolig, når lejeren flytter ind, med en indflytningsrapport over boligens stand. En udlejer med mere end én lejlighed skal holde synet, indkalde lejeren og udlevere rapporten ved synet eller senest 2 uger efter (lejelovens § 90).
Holder udlejeren ikke synet, eller udleveres rapporten ikke, mister udlejeren retten til at kræve istandsættelse ved fraflytningen – undtagen for skader, lejeren er ansvarlig for. Ved overtagelsen skal boligen være rengjort, ruderne hele, og de udvendige døre skal have brugbare låse med nøgler. Mangler skal lejeren melde senest 2 uger efter indflytningen. Indflytningsrapporten er målestokken, når boligen bliver synet ved fraflytningen.
Eksempel
Et ejendomsservicefirma holder ind- og fraflytningssyn for en privat udlejer med fire lejligheder og bruger den samme skabelon begge gange. Ved indflytningen noterer det en ridse i køkkenbordet og tager fotos. Da lejeren flytter tre år senere, står ridsen allerede i indflytningsrapporten, så lejeren skal ikke betale for den (eksempel).
Typiske fejl
- At springe indflytningssynet over – så mister udlejeren retten til at kræve istandsættelse ved fraflytningen.
- At lejeren ikke melder mangler inden for 2 uger efter indflytningen.
- At bruge forskellige skemaer ved ind- og fraflytning, så rapporterne ikke kan sammenlignes.
Citér: “Indflytningssyn”, Servicebrains ordbog, servicebrain.org/ordbog/indflytningssyn