Flytterengøring: pris, tjekliste og krav ved fraflytningssyn

Hvad koster en flytterengøring?

Prisen er de timer, opgaven tager, gange timeprisen. Med Servicebrains eksempel på 492 kr. i timen inkl. moms koster 5 timer i en 1-værelses lejlighed på 40 m² 2.460 kr., 8,5 timer i en 3-værelses lejlighed på 78 m² 4.182 kr. og 15 timer i et hus på 140 m² 7.380 kr. Timerne er eksempeltal.

Timeprisen er regnet ud på siden om rengøringspriser: en ansat på Serviceoverenskomstens startløn, 85 % af tiden hos kunden, øvrige omkostninger og 10 % i overskud. Et firma med andre lønninger, længere kørsel eller mere erfarne medarbejdere får en anden pris.

Flytterengøring sælges næsten altid til en fast pris for boligen. Firmaet ser boligen eller får billeder og vurderer tiden rum for rum. Stand betyder mere end areal: fastbrændt fedt i ovnen, kalk på badeværelset, husdyr og en fryser, der ikke er afrimet, kan trække tiden langt op. Udvendige vinduer, altan og kælderrum koster ekstra, hvis de skal med.

Bor lejeren stadig i boligen, mens der bliver gjort rent, og betaler lejeren selv, giver arbejdslønnen servicefradrag – ca. 26 % af beløbet. Det er regnet med i sidste kolonne.

Tjekliste til flytterengøring: det skal med

En flytterengøring tager hele boligen, mens den er tom: skabe og skuffer indvendigt, ovn, emhætte og fedtfilter, køleskab og fryser, kalk og fuger på badeværelset, gulvafløb, radiatorer, paneler, døre, kontakter og vinduer indvendigt – og til sidst gulvene. Brug den gratis tjekliste rum for rum, og aftal skriftligt, hvad der ikke er med.

Lejeloven siger, at boligen skal være rengjort, når en ny lejer overtager den (§ 89). Hvad det betyder i den enkelte bolig, står i lejekontrakten og indflytningsrapporten. Bed om dem, og gør rent efter dem.

Rengør, når boligen er tømt – ellers kan skabe og gulvet under møblerne ikke blive gjort rent. Tag fotos af ovn, køleskab, bad og gulve, når alt er færdigt, og gå boligen igennem med kunden, før nøglerne bliver afleveret.

• Køkken: skabe og skuffer ind- og udvendigt, ovn med plader og rist, kogeplader, emhætte og fedtfilter, køleskab og fryser afrimet.
• Badeværelse: kalk på fliser, armaturer og brusevæg, toilet, gulvafløb og ventilationsrist.
• Alle rum: paneler, fodlister, døre, karme, kontakter, radiatorer og lamper.
• Vinduer indvendigt med karme – udvendigt kun, hvis det er aftalt.
• Gulve støvsuget og vasket til sidst.
• Det, der ikke kan gøres rent – fx misfarvede fuger eller ridser – skrives ned og fotograferes.

Fraflytningssyn: regler og frister i lejeloven

En udlejer med mere end én lejlighed skal holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at have fået at vide, at lejeren er flyttet, og indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel. Ved synet laver udlejeren en fraflytningsrapport. Istandsættelse, der ikke står i rapporten, skal lejeren ikke betale for.

Loven kalder synet et flyttesyn. Lejeren skal være ude senest kl. 12 på fraflytningsdagen. Rapporten udleveres ved synet – er lejeren ikke til stede eller vil ikke kvittere for den, skal udlejeren sende den senest 2 uger efter synet. Overholder udlejeren ikke reglerne om syn og rapport, bortfalder kravet om istandsættelse (§ 187, stk. 5).

Udlejeren kan ikke kræve istandsættelse, når der er gået mere end 2 uger fra flyttesynet. En privat udlejer, der kun udlejer én lejlighed, har ikke pligt til at holde syn, men har den samme frist på 2 uger regnet fra fraflytningsdagen. Fristerne gælder ikke for mangler, som ikke kunne ses ved almindelig opmærksomhed, eller hvis lejeren har handlet svigagtigt.

Uenighed om istandsættelse og om tilbagebetaling af depositum afgøres af huslejenævnet. Siden handler om private lejeboliger. Almene boliger og erhvervslejemål har deres egne love med andre regler.

Kilder:[1] Retsinformation[2] Retsinformation

Hvad skal lejeren betale for ved fraflytning?

Lejeren skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytningen. Almindeligt slid og ælde betaler lejeren kun for, hvis det hører under lejerens vedligeholdelsespligt i kontrakten. Skader ud over almindeligt slid og ælde betaler lejeren som udgangspunkt. Lejeren kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den var ved indflytningen.

Det afgørende er, hvem der har den indvendige vedligeholdelse: hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (§ 111, stk. 2). Har lejeren den efter kontrakten, skal lejeren aflevere boligen vedligeholdt. Har udlejeren den, sætter udlejeren løbende penge af til den på en vedligeholdelseskonto for lejligheden (§§ 116–117), og så betaler lejeren kun for skader, fx huller, pletter og ridser ud over almindelig brug.

Det kan ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end det, lejerens vedligeholdelsespligt omfatter (§ 115, stk. 1). Ordet normalistandsættelse står i nogle lejekontrakter, men ikke i lejeloven fra 2022. Det er vedligeholdelsespligten i kontrakten, der afgør, hvad lejeren skal betale.

Sammenlign fraflytningsrapporten med indflytningsrapporten punkt for punkt. Et krav, der svarer til noget, der allerede stod i indflytningsrapporten, skal lejeren ikke betale for.

Kilder:[1] Retsinformation

Skal man male ved fraflytning – og hvad koster det?

Kun hvis lejeren har den indvendige vedligeholdelse efter lejekontrakten, eller hvis væggene er skadet ud over almindeligt slid og ælde. Har udlejeren vedligeholdelsen, maler udlejeren for sin vedligeholdelseskonto. Med sidens eksempeltal koster maling af en lejlighed på 60 m² ca. 12.183 kr. inkl. moms i arbejdsløn.

Tallet kommer fra siden om malerpriser: 150 m² vægflade i 2 lag uden spartling og 60 m² loft ved en timepris på ca. 508 kr. inkl. moms – før maling, afdækning og træværk. En tom lejlighed med glatte vægge går hurtigt. Huller, pletter, der skal isoleres, og mørke farver, der skal dækkes, tager længere tid.

Maler lejeren selv, gælder den samme målestok ved synet: Boligen skal afleveres i samme stand som ved indflytningen. Maling giver hverken service- eller håndværkerfradrag, heller ikke når lejeren skal istandsætte ved fraflytning.

Kilder:[1] Retsinformation

Indflytningssyn og indflytningsrapport: det skal udlejeren gøre

En udlejer med mere end én lejlighed skal holde indflytningssyn med lejeren og lave en indflytningsrapport. Rapporten udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter. Holder udlejeren ikke synet eller udleverer rapporten, mister udlejeren retten til at kræve istandsættelse ved fraflytningen – undtagen for skader, lejeren er ansvarlig for.

Ved overtagelsen skal boligen være rengjort, ruderne hele, og alle udvendige døre skal have brugbare låse med nøgler (§ 89, stk. 2). Finder lejeren en mangel, skal den meldes til udlejeren senest 2 uger efter indflytningen – ellers kan lejeren som udgangspunkt ikke gøre den gældende senere (§ 91).

Indflytningsrapporten er målestokken ved fraflytningen. Tag fotos af alt, der ikke er i orden, og få det skrevet ind i rapporten. Reglerne om indflytningssyn kan ikke fraviges til skade for lejeren (§ 93).

Kilder:[1] Retsinformation

Kan man få fradrag for flytterengøring?

Ja, som almindelig rengøring med servicefradrag – når lejeren selv betaler og stadig bor i boligen, mens der bliver gjort rent. Trækker udlejeren rengøringen fra depositummet, kan lejeren også få fradrag, hvis lejeren kan dokumentere fradraget i depositummet og har en kopi af udlejerens regning. Maling giver intet fradrag.

Servicefradraget er op til 18.300 kr. pr. person i 2026 og er værd ca. 26 % af arbejdslønnen. Firmaet skal være momsregistreret, arbejdslønnen skal stå på fakturaen, og kunden skal betale digitalt. Betaler udlejeren, eller betales rengøringen over huslejen eller fra en vedligeholdelseskonto, er der intet fradrag.

Kunden kan også få fradrag, når en privatperson uden CVR-nummer gør rent – hvis personen er fyldt 18 år, er fuldt skattepligtig, ikke bor i husstanden, får pengene ind på sin bankkonto og giver kunden en serviceerklæring.

Kilder:[3] Skattestyrelsen[4] Retsinformation[5] Skattestyrelsen[6] Skattestyrelsen

Rengøringsfirmaet: sådan prissætter og sælger du flytterengøring

Se boligen eller få billeder, vurder timerne rum for rum, og giv en fast pris med tjeklisten i tilbuddet. Skriv, hvad der ikke er med, og hvordan du håndterer det, udlejeren påpeger ved flyttesynet. Planlæg kapaciteten omkring månedsskiftet: Lejere opsiger som udgangspunkt til den første hverdag i en måned, så fraflytningerne samler sig dér.

Aftal, hvornår rengøringen sker: efter at boligen er tømt, men mens lejeren stadig har den – og før kl. 12 på fraflytningsdagen. Kommer udlejeren med en bemærkning ved synet, så bed om fraflytningsrapporten, og ret det, der skyldes dit arbejde, hurtigt. Fotos fra afleveringen gør det let at se, hvad der er dit ansvar.

Bestiller kunden på mail, telefon eller online, har kunden 14 dages fortrydelsesret. Ligger rengøringen inden for fristen, skal kunden udtrykkeligt bede om, at du går i gang, på et varigt medium, fx en mail. Skriv det i ordrebekræftelsen.

Er opgaven en hovedrengøring efter Serviceoverenskomsten, har dine ansatte krav på overenskomstens tillæg for hovedrengøring. Regn det ind i timeprisen, før du giver fast pris.

1. Find din timepris – i eksemplet 492 kr. inkl. moms.
2. Se boligen eller få billeder af køkken, bad og det, der skal med.
3. Vurder timerne rum for rum – i eksemplet 8,5 timer for 78 m².
4. Læg kørsel, parkering og tillæg for ekstra snavs til.
5. Skriv tjeklisten, det, der ikke er med, og reklamationen efter flyttesynet ind i tilbuddet.
6. Giv en fast pris inkl. moms, og vis lejeren prisen efter servicefradrag.

Kilder:[7] Forbrugerombudsmanden

Maleren og ejendomsservice: istandsættelse og syn for udlejeren

Maleren giver tilbud på istandsættelsen ud fra fraflytningsrapporten og skriver hver post for sig, så udlejeren kan skille lejerens andel fra sin egen. Et ejendomsservicefirma kan holde syn for en privat udlejer. Med en timepris på 560 kr. ekskl. moms koster et syn med rapport på 1,5 timer 840 kr. ekskl. moms (eksempeltal).

For udlejeren er rækkefølgen fast: syn, rapport, istandsættelse. Istandsættelse, der ikke står i rapporten, kan udlejeren ikke kræve betalt af lejeren. Opdel derfor tilbuddet efter rapportens punkter – fx maling af vægge, lofter og træværk, gulvbehandling og reparation af skader – så udlejeren kan se, hvad der er lejerens vedligeholdelse, og hvad der er udlejerens.

Holder du syn for udlejeren, så kend fristerne: Synet skal holdes senest 2 uger efter, at udlejeren har fået at vide, at lejeren er flyttet, lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, og rapporten skal udleveres ved synet. Overholdes reglerne ikke, bortfalder udlejerens krav. Brug den samme skabelon ved indflytning og fraflytning, så de to rapporter kan sammenlignes punkt for punkt.

Timeprisen på 560 kr. ekskl. moms er eksemplet fra siden om ejendomsservicepriser. En udlejer med mere end én lejlighed skal holde to syn ved hvert lejerskifte – ved fraflytning og ved indflytning – og har tit også brug for maler og rengøring. Tilbyd dem samlet med én kontaktperson og faste frister.

Kilder:[1] Retsinformation