Hvad tjener en vicevært? Løn for ejendomsfunktionærer og ejendomsserviceteknikere

Hvad tjener en vicevært?

Gennemsnittet var 259,83 kr. i timen i 2024, og medianen var 250,69 kr. Omregnet til en fuldtidsmåned er gennemsnittet 41.659 kr. før skat. Tallene er standardberegnet timefortjeneste fra Danmarks Statistik og omfatter pension og tillæg, men ikke overtidOverarbejde Arbejde ud over den aftalte normale arbejdstid.. Halvdelen tjente mellem 228,22 og 280,64 kr. i timen.

Tallene gælder arbejdsfunktion 5153 Ejendomsinspektørarbejde i Danmarks Statistiks fagklassifikation, som svarer til den internationale kategori for viceværterEjendomsservicetekniker Den faglærte titel for en vicevært: en erhvervsuddannelse, hvor du lærer at passe bygninger, grønne arealer, varme, ventilation og vand i en ejendom. og ejendomsfunktionærer. Gruppen er stor – knap 14.650 fuldtidsbeskæftigede i 2024 – så tallene er et solidt billede af niveauet.

Af gennemsnittet gik 33,23 kr. i timen til pension inklusive ATPATP Lovpligtigt pensionsbidrag, som arbejdsgivere betaler for ansatte ud fra antal arbejdstimer.. Den løn, der udbetales før skat, er derfor lavere.

Kilder:[1] Danmarks Statistik[2] Danmarks Statistik

Hvad står der i løntabellen for ejendomsfunktionærer?

I overenskomstenOverenskomst En kollektiv aftale om løn og arbejdsvilkår mellem en fagforening og enten en arbejdsgiverorganisation eller den enkelte arbejdsgiver. for almene boligorganisationer tjener en ejendomsfunktionær 30.944,72 kr. om måneden fra 1. marts 2026, inklusive funktionstillæg. En ejendomsservicetekniker får 35.456,90 kr. Efter fire års anciennitetAnciennitet Den tid, en medarbejder har været ansat – enten i din virksomhed eller i branchen. kommer et tillæg på 570–575 kr. Beløbene er minimumsløn for 160,33 timer om måneden.

Oven i kommer lokale funktions- og kvalifikationstillæg, som aftales i den enkelte boligorganisation. Den faktiske løn er derfor ofte højere end tabellen. Lønnen blev reguleret med 4,75 kr. i timen 1. marts 2026 og stiger med 4,50 kr. i timen 1. marts 2027.

Overenskomsten gælder medlemmer af BL – Danmarks Almene Boliger. I kommuner og private ejendomme gælder andre overenskomster eller individuelle aftaler, og lønnen kan ligge anderledes.

Kilder:[3] Dansk Erhverv

Hvad får en vicevært oven i lønnen?

I den almene sektor indbetaler arbejdsgiveren 12 % i pension, og medarbejderen selv 3 %. Dertil kommer en fritvalgskontoFritvalgsordning En opsparing, som arbejdsgiveren efter overenskomsten indbetaler en procentdel af lønnen til, og som medarbejderen selv vælger, hvordan bruges: til betalt frihed, fx … på 10 % af den ferieberettigede løn fra 1. marts 2026 og 11 % fra 1. marts 2027, som kan tages ud som løn, pension eller frihed. Overarbejde betales med 50 % eller 100 % tillæg.

De første to timers overarbejde på hverdage i en uge betales eller afspadseres med 50 % tillæg, og timer derudover med 100 %. Ved udkald betales altid mindst den første time. Nogle stillinger har bopælspligt i en tjenestebolig – reglerne står i overenskomstens særlige aftale om bopælspligt.

Kilder:[3] Dansk Erhverv

Hvad tjener en vicevært i timen?

Efter løntabellen svarer 30.944,72 kr. om måneden til 193 kr. i timen for en ejendomsfunktionær og 35.456,90 kr. til 221 kr. for en ejendomsservicetekniker – før pension og fritvalg. Danmarks Statistiks gennemsnit på 259,83 kr. er højere, fordi det også omfatter pension, lokale tillæg og personalegoder.

Brug de to tal til hvert sit formål. Løntabellen viser bunden for en stilling i den almene sektor. Statistikken viser, hvad viceværter faktisk tjener i gennemsnit, når alle tillæg og pension er med.

Kilder:[3] Dansk Erhverv[1] Danmarks Statistik

Hvad kan du tjene på ejendomsservice som selvstændig?

Din indtjening er omsætningen fra faste aftaler og ekstraopgaver minus bil, maskiner, materialer, salt, forsikring og administration. Det, der er tilbage, er overskuddet før skat. Af det skal du selv betale pension, ferie og perioder med sygdom, som en arbejdsgiver ellers betaler.

Ejendomsservice sælges typisk som faste månedsaftaler med foreninger, boligselskaber og administratorer. Det giver forudsigelig omsætning, men få og store kunder. Mister du én aftale, kan det mærkes med det samme.

Hvordan overskuddet beskattes, afhænger af virksomhedsformen. Brug nøgletalsberegneren til at se, hvordan omsætning, omkostninger og timer hænger sammen.

Sådan øger du indtjeningen i ejendomsservice

Rutetæthed, præcise aftaler og prisregulering betyder mest. Saml ejendommene i samme område, så køretiden falder. Beskriv omfanget præcist, så ekstraopgaver bliver betalt. Og aftal en årlig prisregulering fra start, så en lang aftale ikke udhules af stigende løn- og materialepriser.

Mål timerne pr. ejendom mod det, du regnede med, da du gav prisen. En ejendom, der konsekvent tager længere tid, skal have ny pris eller et nyt omfang ved næste forhandling.

1. Tag tid på hver ejendom i de første måneder, og sammenlign med kalkulen.
2. Fakturér ekstraopgaver efter en aftalt timepris, og få dem bestilt skriftligt.
3. Læg ejendomme i samme område på samme dag.
4. Skriv prisregulering ind i alle aftaler.
5. Sælg vinterberedskab som en grundpris plus pris pr. udkald.