Overenskomst for viceværter og ejendomsservice

Hvilken overenskomst gælder for viceværter?

Det afhænger af arbejdsgiveren. Almene boligorganisationer, der er medlem af BL, følger overenskomstenOverenskomst En kollektiv aftale om løn og arbejdsvilkår mellem en fagforening og enten en arbejdsgiverorganisation eller den enkelte arbejdsgiver. for ejendomsserviceEjendomsservice Faste serviceydelser til ejendomme under én løbende aftale: trappevask, grønne områder, affaldsrum, snerydning og glatførebekæmpelse, tilsyn og småreparationer. med ESL. Kommuner følger KL's overenskomster med 3F eller Serviceforbundet. Private firmaer følger den overenskomst, de er dækket af – eller ingen. Dit ansættelsesbevisAnsættelsesbevis Arbejdsgiverens skriftlige oplysning om de væsentlige vilkår i en ansættelse, fx arbejdssted, løn, arbejdstid og opsigelsesvarsler. skal oplyse, hvilken overenskomst der gælder.

Der er ingen lovbestemt mindstelønMinimalløn Den laveste timeløn, en overenskomst tillader i et minimallønssystem. i Danmark. En overenskomst binder kun de arbejdsgivere, der er medlem af en organisation, som har indgået den, eller som selv har tiltrådt den.

BL har også særskilte overenskomster for inspektører, rengøring, gartnerarbejde og funktionærerFunktionær En ansat, der er omfattet af funktionærloven: kontor-, salgs- og lagerekspeditionsmedarbejdere, medarbejdere med teknisk bistand af ikke-håndværksmæssig art og arbejdsledere, der …. Arbejder du i en almen boligorganisationBoligforening I daglig tale en almen boligorganisation, der udlejer almene boliger, fordelt på afdelinger med egen økonomi., men ikke som ejendomsfunktionær, kan en af dem gælde i stedet.

Kilder:[1] Dansk Erhverv[2] Dansk Erhverv[3] KL[4] KL[5] 3F[6] Beskæftigelsesministeriet

Hvilken arbejdstid gælder i den almene sektor?

Arbejdstiden er 37 timer om ugen eksklusive frokost, svarende til 160,33 timer om måneden. Den lægges som en sammenhængende arbejdsdag mellem kl. 6 og 20 på hverdage, og lørdag og søndag er fridage. Arbejdsgiveren skal lave en arbejdstidsplan for mindst 13 uger ad gangen og varsle ændringer tre uger før.

Overarbejde og udkald må kun ske efter aftale med nærmeste leder, medmindre der er tale om akutte, ekstraordinære forhold. De første to timers overarbejde på hverdage i en uge betales eller afspadseres med 50 % tillæg, og timer derudover med 100 %. Ved udkald betales altid mindst en time.

Arbejdsugen må i gennemsnit ikke overstige 48 timer over fire måneder, inklusive overarbejde og udkald.

Kilder:[1] Dansk Erhverv

Hvilke opsigelsesvarsler gælder?

De første tre måneder er prøvetid med 14 dages varsel for begge parter. Derefter kan medarbejderen sige op med en måneds varsel. Boligorganisationen skal give en til seks måneders varsel afhængigt af ansættelsestiden. Efter 12, 15 og 18 års ansættelse udløser en afskedigelse en fratrædelsesgodtgørelse på en, to eller tre måneders løn.

Ansættelsesforholdet følger funktionærloven, medmindre overenskomsten eller en lokalaftale siger noget andet. En opsigelse efter prøvetiden skal være skriftlig og være modtageren i hænde senest den sidste dag i måneden. Bor medarbejderen i tjenestebolig, gælder overenskomstens særlige aftale om bopælspligt også ved opsigelse.

Kilder:[1] Dansk Erhverv

Hvad gælder for lærlinge i ejendomsservice?

Lærlinge i almene boligorganisationer får løn efter en fast skala, der stiger hvert år i uddannelsen. Voksenlærlinge over 25 år får 75 % af grundlønnen for en ejendomsfunktionær. De første tre måneder er gensidig prøvetid, lærlingen har ret til en årlig lønforhandling, og arbejdsgiveren betaler 9 % af de 12 % i pension.

Overenskomsten regner lærlingeforløbet som 3 år og 3 måneder med i alt 45 ugers skole. Det er grundforløb 2 plus hovedforløbet på 2 år og 9 måneder med 25 ugers skole. Med grundforløb 1 tager hele uddannelsen 3 år og 9 måneder. Ønsker lærlingen det, skal ansættelsen fortsætte i mindst tre måneder efter endt uddannelse.

Lærlinge under 18 år må ikke arbejde over, og lærlinge over 18 bør kun undtagelsesvis gøre det. Ferietillægget er 2,5 % af lønnen i optjeningsåret.

Kilder:[1] Dansk Erhverv

Hvilke vilkår gælder i et privat ejendomsservicefirma?

Er firmaet medlem af en arbejdsgiverorganisation med overenskomst, følger det den. Løser firmaet rengøringsopgaver og er medlem af DI's serviceområde, gælder Serviceoverenskomsten med 3F, hvor startlønnen er 167,50 kr. i timen fra 15. marts 2026. Er firmaet ikke dækket, gælder lovene, og resten aftales i kontrakten.

Serviceoverenskomsten giver derudover 13,15 % i pension, hvoraf arbejdsgiveren betaler 11,15 %, og 10 % af den ferieberettigede løn til en fritvalgsordning fra 15. februar 2026. Der er et særligt tillæg for rengøring af trapper i beboelsesejendomme.

Uden overenskomst har medarbejderen stadig krav på et skriftligt ansættelsesbevis, ferie efter ferieloven, ATP og en lovpligtig arbejdsskadeforsikring. Løn, pension, arbejdstid og opsigelse aftaler I selv.

Kilder:[5] 3F[7] Retsinformation

Hvad skal ansættelseskontrakten for en vicevært indeholde?

Ud over de oplysninger, loven kræver i ansættelsesbeviset, bør kontrakten for en vicevært beskrive arbejdsopgaverne, arbejdstiden og vagter, eventuel tjenestebolig og ansvaret for nøgler. I den almene sektor skal der ved enhver ansættelse laves en funktionsbeskrivelse, og arbejdstøj skal aftales lokalt i boligorganisationen.

En klar funktionsbeskrivelse gør det let at se, hvilke opgaver der hører til stillingen, og hvad der er ekstraarbejde. Skriv også grænsen for autoriseret arbejde ind: Viceværten må ikke udføre el-, vvs- og kloakarbejde, der kræver autorisation.

• Arbejdsgiver, arbejdssted og stilling – fx ejendomsfunktionær eller ejendomsservicetekniker.
• Funktionsbeskrivelse med de faste opgaver.
• Arbejdstid, arbejdstidsplan, vagter og udkald.
• Løn, tillæg, pension og gældende overenskomst.
• Tjenestebolig og eventuel bopælspligt.
• Kørsel i egen bil og godtgørelse efter statens takster.
• Arbejdstøj, sikkerhedsudstyr og ansvar for nøgler og brikker.
• Prøvetid og opsigelsesvarsler.

Kilder:[1] Dansk Erhverv[7] Retsinformation